而这些费用，很多中介都只会告知一部分，还有许多隐形费用，在客户不问的情况下，基本都是不会说的。

  本期，维灿为了让大家都能在泰国买到自己满意的房产，防止踩坑，特地整理了一份泰国买房时、买房后需要支付的费用明细，包含买房费用、持有成本、转售费用等，了解透彻后再入手，就能做到心里有数，避免入坑啦！

  泰国的房子对海外人士，基本都是统一价的，不存在两个中介拿到不同的价格的问题，尤其是曼谷，直接去找开发商买和找中介买的价格都是一样的，而且中介还能帮忙处理合同、开银行账户、后续房子出租等事务。

  中介费用也不用客户出，都是由开发商承担的，有时候直接去找开发商购买，他们还可能会没时间接待。

  购买泰国期房公寓时有一点必须要格外注意，选购的房子面积和实际收房会有所出入，到时会遵循多退少补的原则，面积误差也会控制在3—5%以内，泰国法律允许的误差是5%，不过曼谷的很多上市开发商都会在合同里注明会把误差控制在3%以内。

  泰国的物业费一般的情况下都是提前交一年的，价格普遍在50~60泰铢/平方米/月，豪宅会更高一点在80~100泰铢/平方米/月左右。

  买新房时，曼谷的很多现房公寓都会有免一年物业费的活动，大家在买房时可以询问一下。

  维修基金是在买新房时一次性缴纳的，一般在500~1000泰铢/平方米左右，后续就不用再缴纳了，它和物业费也同理，曼谷大部分现房都可以直接减免。

  泰国的过户税是总房款的2％，买卖双方各付一半，也就是买家只要付1%，现房促销时，也常会由开发商全部承担。

  泰国的印花税是总房款的0.5％，不过这个费用基本能忽略，一般都是由开发商支付的。

  外籍人士在泰国买公寓，在土地厅过户时，都需要提供FET（外汇证明），否则就无法完成过户。

  FET（外汇证明） 是由泰国本地银行出具的正式文件，用于证明接收来自海外汇入泰国银行账户的外汇。

  而我们国人在泰国买房是无法直接打人民币给开发商的，即使打了也是开不出FET的，后面就需要花钱去购买FET。

  在政策还未收紧时，购买FET的费用在总资金的0.5~1%，在政策严抓后，价格上涨得就很厉害，现在购买的花费都在总资金的2~3%。

  同时，我们要知道在曼谷买房，打款基本都分为三次，定金、首付、尾款，在这三笔中，哪些资金没有FET，就花钱买哪些资金的FET，不用一定全部购买的。

  所以，大家在购买泰国公寓转账时就要知道，如何转账才能获得FET？防止后续衍生出更多的额外费用。

  获得FET需要满足三个条件，一是境外汇款，购房本人或亲朋好友要有一个非泰国的境外账户；二是外币转账，有一个境外账户后，必须要通过外币的形式转账给开发商，比如你有HK银行账户，你从国内转10万美金到HK账户，到账后，你需要转美金给开发商；三是要备注清楚，这样可以让开发商快速了解款项的用途与来源。

  泰国的物业费是提前一年支付的，按房屋的建筑面积计算，会比国内高许多，几乎都在10块/平/月以上，而国内的物业费大多都在1~2块/平/月之间，单看这个价格对比，就会让很多人望而却步了。

  但这样看是片面的，泰国的物业配套是国内无法比拟的，健身房、泳池、休息区、儿童娱乐区等都是标配，还有免费的停车场、WIFI供业主使用，国内的停车位要额外购买，除豪宅外，基本也没什么物业配套的，这样算下来，泰国的物业费还是很划算的。

  泰国的公寓用水价格在每立方米15-20泰铢之间，在完全没用水的情况下也会收取最低的使用费。

  泰国绝大部分的住宅都是实行阶梯电价的，每月用量不到170度，每度4~5泰铢（约0.8~1人民币），超过170度，则是5~6泰铢/度（约1~1.2人民币），每个月完全不用电，也会收取最低的使用费，40泰铢左右。

  大家在购买泰国公寓后自己没住也没出租的话，一定要记得按时缴纳水电最低使用费用，若是超过三个月不交电费，电力局则会直接把你家里的电表直接拆走，想要想安装回来的线泰铢左右的电表安装费。

  泰国公寓在公共休息区、健身房、会议室等都会有免费的WIFI，但个人居住的房间，是需要额外付无线、别墅报税费

  个税大家也可忽略，外籍人士在泰国连税号都没有，多年以来这么海外人士在泰国买房也从来没有缴纳过个税。

  其实，我们无论在国内还是泰国买房，都有很多额外的费用需要支付的，提前了解明白，可以让自己全方面了解购房成本，更好的分析利弊，选购最合自己心意的房产。